第二百三十三章纽约的楼，谢文的楼（求全订）
五月十二日，米国纽约曼哈顿大街。
盛华房产租赁公司会议室内，正在开会。
虽然刘晓梅已经回来几天了，但召集全体员工开会，还是第一次。
在座的，除了刘晓梅、任怀德外，还有彭钰华，刘嘉欣、刘锋，乔华，鞠婧祎。
哥大中国留学生的七剑客，都已经毕业了。除了李斌在保尔森那里，其他五个人都跟着任怀德混了几个月的市场了。那份内容详实的调研报告，就是他们搞出来的。
现在彭钰华也是老盛华了，虽然还没毕业，实际上已经就业了。
“刘总上次回国，把我们公司的盛华一号楼盘几千套房子，一日之内尽数售罄，创造了京城售楼的日光盘历史，我们鼓掌祝贺。”
任怀德最先开口，在听到这个消息时，他与在坐的几个曾经的同学，现在的同事都兴奋不已。
任怀德说完，室内响起了热烈的掌声。
“各位，这个功劳不是我一个人的。首先是老板的战略计划非常详尽，我不过是个忠实的执行者而已。
再者，国内公司也是大力配合。加之国内的购买力加强，因此才取得了这点微末成绩。
你们都知道，我们在米国有二家公司一家基金。老板在每家公司都投入了十亿米金。
现在呢，保尔森的基金公司盈利350%，徐爱华徐总的投资公司盈利己近200%，只有我们公司，是亏损状态。”
刘晓梅说道这里，在坐的几个人脸色都有点不好意思起来。
是啊，三家公司同时注资十亿米元，另二家都翻二番、三番了，自己拿着高薪还亏损，着实在面子上挂不住。
“老板没有说过一句责怪我们的话，反而认为亏损是正常的。”刘晓梅接着说道。
“在我回来的时候，老板说，刘总，你的公司到了启动的时候了。”
“真的？吔～～！”
刘嘉欣最先反应过来，喊道。
刘晓梅话音刚落下，气氛开始热烈起来。
“老板怎么说？刘总。”
任怀德很稳的坐在那里，仿佛这一切他早就预估到了。
“老板要求我们公司从现在开始建仓，慢慢的收购公寓楼，商业地产。公寓楼最好是成栋收购，商业地产包括店铺，商业大厦。
老板说，不要大张旗鼓的搞，不要急于求成，合适就收了，不合适就拖到合适。”刘晓梅说道。
“任助理，那个张先生你负责沟通一下，看是否能合资或者收购。”
“好的，刘总。”任怀德回答道。
“另外，昨天老板提了一句，纽约帝国大厦，卖不卖的问题。你们谁知道这个大厦，跟我说说。”刘晓梅接着又问道。
“老板想买帝国大厦？”任怀德吃惊的问道。
任怀德详细的给刘晓梅介绍了一下帝国大厦。
帝国大厦（EmpireStateBuilding），是竣工于1931年4月11日的高层建筑物，是纽约的地标建筑物之一。位于曼哈顿第五大道350号、西33街与西34街之间。
它是保持世界最高建筑地位最久的摩天大楼（1931-1972共41年）。
帝国大厦楼高381米、总102层，1951年增添了高62米的天线后，总高度为米。
帝国大厦既是一座多功能的写字楼，同时也是纽约市的旅游景点之一。
可以说，帝国大厦是纽约的一张名片。
“刘总，帝国大厦整体买下的可能性小。”任怀德说道。
“为什么？”刘晓梅问道，有钱也不行？
“帝国大厦现在成了米国人的精神象征，是不会整体出售给外国人的。”任怀德说道。
“其实，现在有不少楼可以买。”任怀德边说边从背着的公文包里拿出一个笔记本。
“刘总，这里有两个精品公寓楼，我觉得不错。”
任怀德边说边打开资料夹。
“刘总，你看。这一个是切尔西公寓，位于纽约高架公园(Highline)和哈德逊公园(HudsonYards)交汇的十字路口。
它在第7大道和第8大道之间的第28街，靠近PennStation(宾西法尼亚车站)和新开的MoynihanTrainHal(莫伊尼汉火车站)。
切尔西的建筑和室内设计都是由奖杯拿到手软的DXAStudio全权负责，大胆的尝试了白色面和木炭色面的外立面。
整个公寓由两座相同的20层建筑组成，高210英尺。
售价有从60万起步的一居室和90万起步的二居室。
每栋楼有一居室八十套，二居室四十套。两栋楼一共二百四十套。
一居室160套x60万，需要9600万元，二居室80套x90万，需要7200万元，两栋楼需要16800万元。
第二个是HillRose28项目位于东28街和第三大道交界处的RoseHil社区，这里是NoMad里位置偏东的一块社区。
这座20层的公寓高达200英尺，为住户提供了充足的阳光，还能欣赏到纽约的城市美景。
售价有从70万起步的一居室70套和100万起步的二居室30套。
一居室70万x70套，需要4900万元，二居室100万x30套，需要3000万元，一共需7920万元。
上面这二个项目16800万加上7920万需要24720万米元。
据我们的调研，这二个项目目前抵押率高达85%，根本就卖不动。没有后续资金，银行就要收楼拍卖了。”
“为什么这么贵？”刘晓梅想起徐爱华的话，去年80万，今年50万啊？
“刘总，这两个项目都是产权公寓，不是合作公寓。加上是新楼盘，所以要贵一些。”
“好。”刘晓梅高兴的拍了一下桌子。
“任助理你去和这二家公司谈谈，能整栋拿下来就整栋拿下来。记得压价，越低越好。最好控制在二亿元左右。”
“明白了，刘总。不但不能让他们赚钱，还要让他们亏损卖出。”
“就是这个意思。”刘晓梅说道。
“那个张先生的事，现在任助理有事去不了，谁去谈谈？”
刘晓梅问道。
“我，我去。”刘峰举起了手。
“这样吧，你们几个人分成两组，具体怎么分，做什么，全由任助理安排。
从现在开始，那个中介公司就交给新招的实习生去煅炼，你们负责收购房产。
如果整栋做不到，那就按单元或者按楼层买，零散的不要。钱不是问题，明白了没有？
还有一点，姓张的那里，具体问题你们不要谈，只讲意向，具体的事情要他来找我谈。”
刘晓梅知道这件事最终会落在杨会妍身上，自己只是先探个路而已。
可她不知道的是，杨大佬已经与谢文通过电话，他公司刚刚制定完东南亚的战略，已经开始布署。米国这边暂时来不了，要谢文自己先占市场，到时他可以支援部分人力。
“是。明白了，刘总。”
“我强调一点，我们公司存在的目的只有一个。
那就是，纽约的公寓，必须要有属于老板的公寓。纽约的高楼，必须要有属于老板的高楼。纽约的大厦，也必须要有属于我们老板的大厦。明白了吗？”
“明白了。”
在坐的几人都齐声回答。
“彭钰华，跟我出去一趟。”
“好的，刘总。”
虽然来米国几个月了，可语言问题一直是刘晓梅的软肋。虽然刘晓梅一直在努力的跟着彭钰华学习，目前也只能很勉强的说几句日常用语，出门必须带着彭钰华。
刘晓梅带着彭钰华出门，是想到曼哈顿转一圈，看看商业地产的现状。
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盛华房产租赁公司会议室内，正在开会。
虽然刘晓梅已经回来几天了，但召集全体员工开会，还是第一次。
在座的，除了刘晓梅、任怀德外，还有彭钰华，刘嘉欣、刘锋，乔华，鞠婧祎。
哥大中国留学生的七剑客，都已经毕业了。除了李斌在保尔森那里，其他五个人都跟着任怀德混了几个月的市场了。那份内容详实的调研报告，就是他们搞出来的。
现在彭钰华也是老盛华了，虽然还没毕业，实际上已经就业了。
“刘总上次回国，把我们公司的盛华一号楼盘几千套房子，一日之内尽数售罄，创造了京城售楼的日光盘历史，我们鼓掌祝贺。”
任怀德最先开口，在听到这个消息时，他与在坐的几个曾经的同学，现在的同事都兴奋不已。
任怀德说完，室内响起了热烈的掌声。
“各位，这个功劳不是我一个人的。首先是老板的战略计划非常详尽，我不过是个忠实的执行者而已。
再者，国内公司也是大力配合。加之国内的购买力加强，因此才取得了这点微末成绩。
你们都知道，我们在米国有二家公司一家基金。老板在每家公司都投入了十亿米金。
现在呢，保尔森的基金公司盈利350%，徐爱华徐总的投资公司盈利己近200%，只有我们公司，是亏损状态。”
刘晓梅说道这里，在坐的几个人脸色都有点不好意思起来。
是啊，三家公司同时注资十亿米元，另二家都翻二番、三番了，自己拿着高薪还亏损，着实在面子上挂不住。
“老板没有说过一句责怪我们的话，反而认为亏损是正常的。”刘晓梅接着说道。
“在我回来的时候，老板说，刘总，你的公司到了启动的时候了。”
“真的？吔～～！”
刘嘉欣最先反应过来，喊道。
刘晓梅话音刚落下，气氛开始热烈起来。
“老板怎么说？刘总。”
任怀德很稳的坐在那里，仿佛这一切他早就预估到了。
“老板要求我们公司从现在开始建仓，慢慢的收购公寓楼，商业地产。公寓楼最好是成栋收购，商业地产包括店铺，商业大厦。
老板说，不要大张旗鼓的搞，不要急于求成，合适就收了，不合适就拖到合适。”刘晓梅说道。
“任助理，那个张先生你负责沟通一下，看是否能合资或者收购。”
“好的，刘总。”任怀德回答道。
“另外，昨天老板提了一句，纽约帝国大厦，卖不卖的问题。你们谁知道这个大厦，跟我说说。”刘晓梅接着又问道。
“老板想买帝国大厦？”任怀德吃惊的问道。
任怀德详细的给刘晓梅介绍了一下帝国大厦。
帝国大厦（EmpireStateBuilding），是竣工于1931年4月11日的高层建筑物，是纽约的地标建筑物之一。位于曼哈顿第五大道350号、西33街与西34街之间。
它是保持世界最高建筑地位最久的摩天大楼（1931-1972共41年）。
帝国大厦楼高381米、总102层，1951年增添了高62米的天线后，总高度为米。
帝国大厦既是一座多功能的写字楼，同时也是纽约市的旅游景点之一。
可以说，帝国大厦是纽约的一张名片。
“刘总，帝国大厦整体买下的可能性小。”任怀德说道。
“为什么？”刘晓梅问道，有钱也不行？
“帝国大厦现在成了米国人的精神象征，是不会整体出售给外国人的。”任怀德说道。
“其实，现在有不少楼可以买。”任怀德边说边从背着的公文包里拿出一个笔记本。
“刘总，这里有两个精品公寓楼，我觉得不错。”
任怀德边说边打开资料夹。
“刘总，你看。这一个是切尔西公寓，位于纽约高架公园(Highline)和哈德逊公园(HudsonYards)交汇的十字路口。
它在第7大道和第8大道之间的第28街，靠近PennStation(宾西法尼亚车站)和新开的MoynihanTrainHal(莫伊尼汉火车站)。
切尔西的建筑和室内设计都是由奖杯拿到手软的DXAStudio全权负责，大胆的尝试了白色面和木炭色面的外立面。
整个公寓由两座相同的20层建筑组成，高210英尺。
售价有从60万起步的一居室和90万起步的二居室。
每栋楼有一居室八十套，二居室四十套。两栋楼一共二百四十套。
一居室160套x60万，需要9600万元，二居室80套x90万，需要7200万元，两栋楼需要16800万元。
第二个是HillRose28项目位于东28街和第三大道交界处的RoseHil社区，这里是NoMad里位置偏东的一块社区。
这座20层的公寓高达200英尺，为住户提供了充足的阳光，还能欣赏到纽约的城市美景。
售价有从70万起步的一居室70套和100万起步的二居室30套。
一居室70万x70套，需要4900万元，二居室100万x30套，需要3000万元，一共需7920万元。
上面这二个项目16800万加上7920万需要24720万米元。
据我们的调研，这二个项目目前抵押率高达85%，根本就卖不动。没有后续资金，银行就要收楼拍卖了。”
“为什么这么贵？”刘晓梅想起徐爱华的话，去年80万，今年50万啊？
“刘总，这两个项目都是产权公寓，不是合作公寓。加上是新楼盘，所以要贵一些。”
“好。”刘晓梅高兴的拍了一下桌子。
“任助理你去和这二家公司谈谈，能整栋拿下来就整栋拿下来。记得压价，越低越好。最好控制在二亿元左右。”
“明白了，刘总。不但不能让他们赚钱，还要让他们亏损卖出。”
“就是这个意思。”刘晓梅说道。
“那个张先生的事，现在任助理有事去不了，谁去谈谈？”
刘晓梅问道。
“我，我去。”刘峰举起了手。
“这样吧，你们几个人分成两组，具体怎么分，做什么，全由任助理安排。
从现在开始，那个中介公司就交给新招的实习生去煅炼，你们负责收购房产。
如果整栋做不到，那就按单元或者按楼层买，零散的不要。钱不是问题，明白了没有？
还有一点，姓张的那里，具体问题你们不要谈，只讲意向，具体的事情要他来找我谈。”
刘晓梅知道这件事最终会落在杨会妍身上，自己只是先探个路而已。
可她不知道的是，杨大佬已经与谢文通过电话，他公司刚刚制定完东南亚的战略，已经开始布署。米国这边暂时来不了，要谢文自己先占市场，到时他可以支援部分人力。
“是。明白了，刘总。”
“我强调一点，我们公司存在的目的只有一个。
那就是，纽约的公寓，必须要有属于老板的公寓。纽约的高楼，必须要有属于老板的高楼。纽约的大厦，也必须要有属于我们老板的大厦。明白了吗？”
“明白了。”
在坐的几人都齐声回答。
“彭钰华，跟我出去一趟。”
“好的，刘总。”
虽然来米国几个月了，可语言问题一直是刘晓梅的软肋。虽然刘晓梅一直在努力的跟着彭钰华学习，目前也只能很勉强的说几句日常用语，出门必须带着彭钰华。
刘晓梅带着彭钰华出门，是想到曼哈顿转一圈，看看商业地产的现状。
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