第三百二十八章地比房值钱
谢文有点疑惑。
“徐总，有房地产金融类的专业律师吗？”
“不是，老板。他的主业是金融投资，但他也非常熟悉房地产法律，有这两方面的执业经验与成功案例。我在聘用前调查过，他在纽约还是小有名气的。”
谢文心想，我又不打官司，只需要懂法律条文就行了。真要有官司，肯定是委托律所的，一小法律顾问有什么用？
“他如果懂金融与房地产法律的话，就作为集团公司聘用好了，你跟他谈谈。因为有些房地产方面的协议合同等文书要他从法律方面把把关。”
“好的，我找他谈谈，这应该没什么问题。”
徐爱华说道，从公司法律顾问提升到集团公司法律顾问，对于他来说，是一种认可与升职，有利于提升他的地位与形象，他应该是求之不得的事。
徐爱华结束通话后，立即开始布置任务。黄山与推迟了回国的罗华看了老板的计划后，觉得不需要讨论了，照章行事就够了。
谢文打完电话才发现，车子已经停了。
车门也开着，车下站着几个人。
“哎呦，不好意思啊，诸位久等了。”
谢文下车后径直走向刘民发。
“刘老板，一直忙，没时间来看你。怎么样？这花花世界还习惯吧？”
谢文朝刘民发伸出手，一边笑着说。
“谢谢大老板，你给我们来花花世界见世面的机会，我们感激不尽啊。”
“怎么样，有收获没有？”
“有，他们跟我们一起工作，确实有不少值得我们学习的地方。”
张扬把原来的技术人员与部分员工留下，就是想给刘总他们一个相互学习的机会。
“那就好，房子进度如何了？”
“八月中旬封顶问题不会太大，九月初应该可以开盘。”
“有这么快？”谢文问道。
“来的可都是精英，这都算是精益求精，推迟进度了。”
“老板，上楼了。”张扬在边上提醒。
“哦，对对。走，进去再说。”
“张总，多与刘总互动，多向刘总学习。”
进门的时候，谢文又对走在边上的张扬说道。
“老板，我一定好好向刘总学习。”
谢文一下车先是跟刘民发握手，接着又寒喧半天。在外人看来，似乎这是在冷落张扬，其实大家都心知肚明，这才是亲疏有别。真要跟你客套，那才是有麻烦。
因此，张扬反而更加高兴。
进了包厢，谢文理所当然的坐在主位。
六个人坐好后，谢文问张扬。
“张总，你说说看，盛华楼盘峻工后，下一步该如何做？”
“老板，我认为我们可以继续盛华一号的模式，在华人区开发住宅楼或者公寓楼。
或者仿国内盛华的模式，住宅公寓并举，出售住宅，出租公寓，以楼养楼。”谷
边上刘晓梅与刘民发也不住点头，觉得房地产模式全球都差不多。国内那套模式完全可以照搬。
两者不同的是，在米国，你可以只买房，也可以连士地一起买。你也可以只卖房不卖土地。
什么东西最值钱？
土地，只有土地最值钱，他是不可再生的资源。
米国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权，在正常的情况下，土地是可以无限的继承下去的。
也就是说，米国土地所有权属国家，而使用权、永久性出售属私人。
米国土地所有权与国内的比较：
一，权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物。
二，权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权。
三，权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。
米国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。
米国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)，这三部分权益可以分别转让。
想到这里，谢文突发奇想，既然土地是私人的，那自己是否可以在纳苏郡或者是皇后区靠海的地方，向州政府买一大块荒地，自已建一个城堡呢？
就像迪士尼乐园那样，给女儿他们打造一个童话世界。
好像还真的可行，次贷危机过后，好生的研究一下。
“老板，你认为呢？”
张扬不知道谢文在自嗨之中，问道。
“嗯，我觉得可以。先在三个华人区各自建一个楼盘看看。土地问题张总去处理，你已经有丰富的经验了。”
“好的，老板，这块程序我熟悉。”
“要不要再给你派个助手？”谢文关心的问道。
张扬闻言一惊，难道自己做得不好，引起老板不满了？
张扬看了一眼，见老板纯粹是副关心的神色，这才安下心来。
“不用了，老板。刘总这边我根本就不用担心，他比我还内行，做得也比我好。我一个人去跑项目完全没什么问题。”
“那行，你就辛苦点。”
谢文这时还真没有派人监督张扬的想法，疑人不用，用人不疑。既然把刘锋撤走了，就断没有重新派人的道理。
而且，现在还真没有多余的人手可派，现在的人都是一个萝卜一个坑。
见老板也就是问自己一句，并没有强行派人的想法，才知道自已确实是想多了。张扬暗暗的松了一口气，也怪自已疑心生暗鬼。
“菜都点了吧？”刘晓梅刚开口问张扬，上菜的就到了。
因为下午还要去看楼盘，因此中午谢文就喝了瓶啤酒表示一下意思。
吃完饭，谢文习惯性散了一圈烟。现在米国还有不少的钻石芙蓉王，谢文自已抽不完，但也不好乱送，以免影响不好。
众人见谢文吃完了，都纷纷放下碗筷。
这也是中国特色，上级领导吃好了，你没好也得好。
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“徐总，有房地产金融类的专业律师吗？”
“不是，老板。他的主业是金融投资，但他也非常熟悉房地产法律，有这两方面的执业经验与成功案例。我在聘用前调查过，他在纽约还是小有名气的。”
谢文心想，我又不打官司，只需要懂法律条文就行了。真要有官司，肯定是委托律所的，一小法律顾问有什么用？
“他如果懂金融与房地产法律的话，就作为集团公司聘用好了，你跟他谈谈。因为有些房地产方面的协议合同等文书要他从法律方面把把关。”
“好的，我找他谈谈，这应该没什么问题。”
徐爱华说道，从公司法律顾问提升到集团公司法律顾问，对于他来说，是一种认可与升职，有利于提升他的地位与形象，他应该是求之不得的事。
徐爱华结束通话后，立即开始布置任务。黄山与推迟了回国的罗华看了老板的计划后，觉得不需要讨论了，照章行事就够了。
谢文打完电话才发现，车子已经停了。
车门也开着，车下站着几个人。
“哎呦，不好意思啊，诸位久等了。”
谢文下车后径直走向刘民发。
“刘老板，一直忙，没时间来看你。怎么样？这花花世界还习惯吧？”
谢文朝刘民发伸出手，一边笑着说。
“谢谢大老板，你给我们来花花世界见世面的机会，我们感激不尽啊。”
“怎么样，有收获没有？”
“有，他们跟我们一起工作，确实有不少值得我们学习的地方。”
张扬把原来的技术人员与部分员工留下，就是想给刘总他们一个相互学习的机会。
“那就好，房子进度如何了？”
“八月中旬封顶问题不会太大，九月初应该可以开盘。”
“有这么快？”谢文问道。
“来的可都是精英，这都算是精益求精，推迟进度了。”
“老板，上楼了。”张扬在边上提醒。
“哦，对对。走，进去再说。”
“张总，多与刘总互动，多向刘总学习。”
进门的时候，谢文又对走在边上的张扬说道。
“老板，我一定好好向刘总学习。”
谢文一下车先是跟刘民发握手，接着又寒喧半天。在外人看来，似乎这是在冷落张扬，其实大家都心知肚明，这才是亲疏有别。真要跟你客套，那才是有麻烦。
因此，张扬反而更加高兴。
进了包厢，谢文理所当然的坐在主位。
六个人坐好后，谢文问张扬。
“张总，你说说看，盛华楼盘峻工后，下一步该如何做？”
“老板，我认为我们可以继续盛华一号的模式，在华人区开发住宅楼或者公寓楼。
或者仿国内盛华的模式，住宅公寓并举，出售住宅，出租公寓，以楼养楼。”谷
边上刘晓梅与刘民发也不住点头，觉得房地产模式全球都差不多。国内那套模式完全可以照搬。
两者不同的是，在米国，你可以只买房，也可以连士地一起买。你也可以只卖房不卖土地。
什么东西最值钱？
土地，只有土地最值钱，他是不可再生的资源。
米国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权，在正常的情况下，土地是可以无限的继承下去的。
也就是说，米国土地所有权属国家，而使用权、永久性出售属私人。
米国土地所有权与国内的比较：
一，权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物。
二，权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权。
三，权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。
米国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。
米国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)，这三部分权益可以分别转让。
想到这里，谢文突发奇想，既然土地是私人的，那自己是否可以在纳苏郡或者是皇后区靠海的地方，向州政府买一大块荒地，自已建一个城堡呢？
就像迪士尼乐园那样，给女儿他们打造一个童话世界。
好像还真的可行，次贷危机过后，好生的研究一下。
“老板，你认为呢？”
张扬不知道谢文在自嗨之中，问道。
“嗯，我觉得可以。先在三个华人区各自建一个楼盘看看。土地问题张总去处理，你已经有丰富的经验了。”
“好的，老板，这块程序我熟悉。”
“要不要再给你派个助手？”谢文关心的问道。
张扬闻言一惊，难道自己做得不好，引起老板不满了？
张扬看了一眼，见老板纯粹是副关心的神色，这才安下心来。
“不用了，老板。刘总这边我根本就不用担心，他比我还内行，做得也比我好。我一个人去跑项目完全没什么问题。”
“那行，你就辛苦点。”
谢文这时还真没有派人监督张扬的想法，疑人不用，用人不疑。既然把刘锋撤走了，就断没有重新派人的道理。
而且，现在还真没有多余的人手可派，现在的人都是一个萝卜一个坑。
见老板也就是问自己一句，并没有强行派人的想法，才知道自已确实是想多了。张扬暗暗的松了一口气，也怪自已疑心生暗鬼。
“菜都点了吧？”刘晓梅刚开口问张扬，上菜的就到了。
因为下午还要去看楼盘，因此中午谢文就喝了瓶啤酒表示一下意思。
吃完饭，谢文习惯性散了一圈烟。现在米国还有不少的钻石芙蓉王，谢文自已抽不完，但也不好乱送，以免影响不好。
众人见谢文吃完了，都纷纷放下碗筷。
这也是中国特色，上级领导吃好了，你没好也得好。
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