第二百二十七章成栋的纽约公寓，有吗？
喝着茶，说了几句笑话后，慢慢转入了正题。
“晓梅，你说老板的意思是？”
刘晓梅也慢慢品了一盅茶，想了一下，在脑子里理顺了一下思路，对在坐的几人说道。
“老板在我回来前，专门找我谈了一次。
老板非常肯定次贷危机已经开始，首先反应过来的应该是相关的股票。比如地产股，金融股，他们会先跌。
其他股票虽然有牵连，但跌幅不会太大。这方面的工作，徐总和三元你们已经在做了。
谢老板估计，这次融券卖出的获利，最保守的估计是……”
刘晓梅说道这里，没有继续说下去，而是走到厅门口看了看，见没有人，又返身回来，朝众人看了一眼，眼睛在杨会妍身上停了几秒。
“我出去走走。”杨会妍站起来，笑着说，心里却在想，这一定有什么大秘密。
“不必要，你父亲是老板的兄弟，你已经是自已人了，坐下吧。”徐爱华低声说道。
徐爱华示意刘晓梅继续说。
刘晓梅也反应过来了，谢文既然要杨会妍住进家里，显然并不避讳她。
“老板说，这是一次大机会，十年难遇一次。但是机会与风险并存，我们也有风险。”
多大的机会，值得你这么小心？在坐的其他三人都在心里想。
“爱华与三元都买了房地美与房利美吧？”刘晓梅问道。
“不是买，是沽空，晓梅姐。”徐三元说道。
“好吧，我不懂。”刘晓梅笑着说道。
“就你能，晓梅姐也没说错。”徐爱华给了徐三元头上一个爆栗。
“现在六十多米元的房地美，老板说有可能会跌到这个价。”刘晓梅握着拳头，然后松开一个指头。
“十块？”徐爱华三人一惊，跌六倍？这么多？
刘晓梅却摇了摇头。
不是十块？那是？
不会吧？三个人都睁大了眼睛。
难道是一元？六十多倍。
徐三元刷的站了起来，手开始有节奏的弹起来。看得出，那是操盘的手法。
自己堂妹开始有职业病了，有点兴奋过度了，徐爱华想。不过她自己也有点控制不住想一把梭哈的冲动。
在徐爱华心里，老板这次加杠杆到二万亿人民币有点太冒失了。可谢文从来就没错过啊，真的会到一米元？
杨会妍虽然摸不着头脑，却从她们的谈话中知道了一件事，就是谢叔正在沽空的房地美这只股票，会从六十多米元跌到一米元。
虽然这只是个预测，但确实有这个可能。
杨会妍也不觉呯然心动。
“老板这次要我回来，开始着手在米国买房。我也像爱华一样，问过老板。”刘晓梅继续说道。
几人的注意力又被刘晓梅拉了回来。
“老板说，纽约的房产已经跌了不少了，再大幅下跌的可能性不大，跌是会跌的，但跌的时候也正是出手的时候。
最主要的一点是，老板担心赚得太多了。”
老板担心赚得太多了。这一句乍一听，像在装逼，又像是一句笑话。
可细思极恐，老板这是在担心政府耍流氓。
徐爱华立即想起老板三番五次问起海外公司的事情，又说要小亏一、二次，现在在房价下跌途中买房，一是趁机转移资产，二是小亏一下，给人造成投资失误的感觉。
一面做空，一面又买入，像是在对冲风险一样。实际上，老板这是在左手倒右手，房子买得越多，老板在股市、期市就敢于赚更多的钱。
好厉害的老板，徐爱华想通了其中的关节之处。
徐爱华抬起头来，刚想给其他人解析一下自已的分析，却见到另外三人也神色有异，显然大家都想到了。
果然都是聪明人。
“师父就是师父，走一步看十步，我果然还是一个渣渣。”徐三元喟叹一声。
“师姐，你这话我不爱听了。”杨会妍接口道。
众人？？？
“你老说自己是个渣渣，师父要你教我，我岂不是连渣渣都不是？”杨会妍笑着说道。
众人闻言，一阵大笑。
杨会妍又给众人重新冲泡了一壶茶。
“老板有什么具体交待？”
“老板说，重点是三个区域，一是曼哈顿地区，二是哥伦比亚大学、纽约大学等学校区域，三是企业密集区。特别是高科技企业，研发机构。
老板说先买公寓，再买商业大厦，店铺等物业，往宅暂时不考虑。我们的目标，是能出租的商业地产。”
公寓，商业地产。老板的思路很清晰，米国的普通住宅难以管理，公寓与商业地产不同。
住公寓的有两类人，一是曼哈顿地区的白领精英，二是附近大学的学生。
商厦与店铺就更不用说了，租给华尔街的那些公司作写字楼用。
“现在公寓价格可不便宜，曼哈顿地区一居室不下三十万一套，二居室不下五十万一套。不过去年这个时候还是五十万的八十万，跌了不少了。”
徐爱华说道。
“你也知道价格？”刘晓梅问道。
“我公司租了不少房子啊，老黄，老罗他们都住公寓，每个月租金都二千多。而且新楼可能更贵。”徐爱华说道。
“老板给了十亿，就算二居室的，一套五十万，百套五千万，千套才五亿。还有五亿买商厦。”刘晓梅说道。
“你打算买一千套？”杨会妍问。
“不是打算，有一万套也可以买，谢老板说多多益善，不够就调资金，我是担心没这么多房买。而且，商厦还没着落，公寓倒是有目标了。”
“你们等一下，我有一份调研报告，是任怀德与他几个同学做的，我拿给你们看看。”
刘晓梅说完去自已房间拿调研报告去了，而其他三人却在消化着刘晓梅传达的谢文的指示。
刘晓梅很快就拿来了报告。
报告先普及了一下米国公寓与国内公寓的不同。
在纽约市的公寓中，更多的是一种叫做Co-op的合作公寓，而非常见do（产权公寓）。
Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。
购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税，物业维护费等持有成本。
股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。
合作公寓的购买者需通过Co-op董事会审批（一般情况下外国人的购买申请不会被通过）
do购买的是特定公寓的独立产权。
业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。
购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短，此外，do一般都允许外国人购买。
将自己购买的do租赁出去非常方便，没有Co-ops那么多限制。
在纽约这个独特的市场上，因为历史原因，80%的公寓为Co-op，外国人能够投资的公寓do仅占市场的20%。在这个全世界富甲名流聚集的城市，拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。
因此，纽约的do一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。
“我们要买的，是产权公寓，这个产权是永久性的。”
刘晓梅说道。
“但是，有点难度，千套都不一定能买到。”
“老板说，最好是成栋的买。”
成栋的纽约公寓，有吗？
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“晓梅，你说老板的意思是？”
刘晓梅也慢慢品了一盅茶，想了一下，在脑子里理顺了一下思路，对在坐的几人说道。
“老板在我回来前，专门找我谈了一次。
老板非常肯定次贷危机已经开始，首先反应过来的应该是相关的股票。比如地产股，金融股，他们会先跌。
其他股票虽然有牵连，但跌幅不会太大。这方面的工作，徐总和三元你们已经在做了。
谢老板估计，这次融券卖出的获利，最保守的估计是……”
刘晓梅说道这里，没有继续说下去，而是走到厅门口看了看，见没有人，又返身回来，朝众人看了一眼，眼睛在杨会妍身上停了几秒。
“我出去走走。”杨会妍站起来，笑着说，心里却在想，这一定有什么大秘密。
“不必要，你父亲是老板的兄弟，你已经是自已人了，坐下吧。”徐爱华低声说道。
徐爱华示意刘晓梅继续说。
刘晓梅也反应过来了，谢文既然要杨会妍住进家里，显然并不避讳她。
“老板说，这是一次大机会，十年难遇一次。但是机会与风险并存，我们也有风险。”
多大的机会，值得你这么小心？在坐的其他三人都在心里想。
“爱华与三元都买了房地美与房利美吧？”刘晓梅问道。
“不是买，是沽空，晓梅姐。”徐三元说道。
“好吧，我不懂。”刘晓梅笑着说道。
“就你能，晓梅姐也没说错。”徐爱华给了徐三元头上一个爆栗。
“现在六十多米元的房地美，老板说有可能会跌到这个价。”刘晓梅握着拳头，然后松开一个指头。
“十块？”徐爱华三人一惊，跌六倍？这么多？
刘晓梅却摇了摇头。
不是十块？那是？
不会吧？三个人都睁大了眼睛。
难道是一元？六十多倍。
徐三元刷的站了起来，手开始有节奏的弹起来。看得出，那是操盘的手法。
自己堂妹开始有职业病了，有点兴奋过度了，徐爱华想。不过她自己也有点控制不住想一把梭哈的冲动。
在徐爱华心里，老板这次加杠杆到二万亿人民币有点太冒失了。可谢文从来就没错过啊，真的会到一米元？
杨会妍虽然摸不着头脑，却从她们的谈话中知道了一件事，就是谢叔正在沽空的房地美这只股票，会从六十多米元跌到一米元。
虽然这只是个预测，但确实有这个可能。
杨会妍也不觉呯然心动。
“老板这次要我回来，开始着手在米国买房。我也像爱华一样，问过老板。”刘晓梅继续说道。
几人的注意力又被刘晓梅拉了回来。
“老板说，纽约的房产已经跌了不少了，再大幅下跌的可能性不大，跌是会跌的，但跌的时候也正是出手的时候。
最主要的一点是，老板担心赚得太多了。”
老板担心赚得太多了。这一句乍一听，像在装逼，又像是一句笑话。
可细思极恐，老板这是在担心政府耍流氓。
徐爱华立即想起老板三番五次问起海外公司的事情，又说要小亏一、二次，现在在房价下跌途中买房，一是趁机转移资产，二是小亏一下，给人造成投资失误的感觉。
一面做空，一面又买入，像是在对冲风险一样。实际上，老板这是在左手倒右手，房子买得越多，老板在股市、期市就敢于赚更多的钱。
好厉害的老板，徐爱华想通了其中的关节之处。
徐爱华抬起头来，刚想给其他人解析一下自已的分析，却见到另外三人也神色有异，显然大家都想到了。
果然都是聪明人。
“师父就是师父，走一步看十步，我果然还是一个渣渣。”徐三元喟叹一声。
“师姐，你这话我不爱听了。”杨会妍接口道。
众人？？？
“你老说自己是个渣渣，师父要你教我，我岂不是连渣渣都不是？”杨会妍笑着说道。
众人闻言，一阵大笑。
杨会妍又给众人重新冲泡了一壶茶。
“老板有什么具体交待？”
“老板说，重点是三个区域，一是曼哈顿地区，二是哥伦比亚大学、纽约大学等学校区域，三是企业密集区。特别是高科技企业，研发机构。
老板说先买公寓，再买商业大厦，店铺等物业，往宅暂时不考虑。我们的目标，是能出租的商业地产。”
公寓，商业地产。老板的思路很清晰，米国的普通住宅难以管理，公寓与商业地产不同。
住公寓的有两类人，一是曼哈顿地区的白领精英，二是附近大学的学生。
商厦与店铺就更不用说了，租给华尔街的那些公司作写字楼用。
“现在公寓价格可不便宜，曼哈顿地区一居室不下三十万一套，二居室不下五十万一套。不过去年这个时候还是五十万的八十万，跌了不少了。”
徐爱华说道。
“你也知道价格？”刘晓梅问道。
“我公司租了不少房子啊，老黄，老罗他们都住公寓，每个月租金都二千多。而且新楼可能更贵。”徐爱华说道。
“老板给了十亿，就算二居室的，一套五十万，百套五千万，千套才五亿。还有五亿买商厦。”刘晓梅说道。
“你打算买一千套？”杨会妍问。
“不是打算，有一万套也可以买，谢老板说多多益善，不够就调资金，我是担心没这么多房买。而且，商厦还没着落，公寓倒是有目标了。”
“你们等一下，我有一份调研报告，是任怀德与他几个同学做的，我拿给你们看看。”
刘晓梅说完去自已房间拿调研报告去了，而其他三人却在消化着刘晓梅传达的谢文的指示。
刘晓梅很快就拿来了报告。
报告先普及了一下米国公寓与国内公寓的不同。
在纽约市的公寓中，更多的是一种叫做Co-op的合作公寓，而非常见do（产权公寓）。
Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。
购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税，物业维护费等持有成本。
股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。
合作公寓的购买者需通过Co-op董事会审批（一般情况下外国人的购买申请不会被通过）
do购买的是特定公寓的独立产权。
业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。
购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短，此外，do一般都允许外国人购买。
将自己购买的do租赁出去非常方便，没有Co-ops那么多限制。
在纽约这个独特的市场上，因为历史原因，80%的公寓为Co-op，外国人能够投资的公寓do仅占市场的20%。在这个全世界富甲名流聚集的城市，拥有一套do是身份、地位以及财力的象征。
因此，纽约的do一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。
“我们要买的，是产权公寓，这个产权是永久性的。”
刘晓梅说道。
“但是，有点难度，千套都不一定能买到。”
“老板说，最好是成栋的买。”
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