第一百九十五章四九城，9999
四月八日，星期天。
京城报业集团的订户们，打开任意一张报纸，里面都有一张整版广告。
先是四个大字：五一开盘。
然后再是八个次大的字：盛世中华，如若一家。
版面分为二部分，上半版详细的介绍了盛华地产，然后是户型，装修情况，小区布局，周围环境，公共设施，学校，医院，交通，购物，公园休闲等情况的介绍。
最后是开盘价格。
九千九百九十九元／每平。
这个价格，谢文是经过仔细考量的。
首先，这个价格有赚，剔除所有成本，每平还有一千的盈利，这是底线。
其次，这是盛华地产第一次亮相，必须用亲民价格打响第一枪，以便快速的进入京城市场，为二、三期铺平道路。
京城，俗称“四九”城，所以以四个九开盘。其实四个九只是起售价，楼层户型不同，价格也会有所变化。
同期上市的其他楼盘，价格都在九千（毛坯）到一万五（精装）之间，盛华地产的价格是偏低的，具备极大的市场竞争力。
最主要的一点，在谢文心里，最重要的还是房屋租赁这块，房子卖出去了，以后涨多少，跟自己没有什么关系了。
可公寓楼不同，是自己的房产，自已可以一边收租金，一边坐等升值。
以销售楼盘赚的钱抵销建造公寓楼的费用，以楼养楼，以楼赚楼，这就是谢文的想法。
在纸媒体发布整版广告的同时，户外广告也同时发布，无数的公交车站台都有一幅巨大的广告，地铁站门口也同样如此。
一夜之间，盛华地产的广告就到处出现在公众的视野之中。
四月十日，盛华地产广告登陆央视。翌日，京城卫视与央视一样，几乎所有节目的后面都出现了盛华地产的广告宣传。
盛华地产开始了视觉上的疲劳轰炸。
“拎包即住，盛华如家。”
“盛世中华，如若一家。”
两句广告语，一日之间，就传遍了京城。
一时间，在京城迅速掀起了一股盛华热。
去盛华购房或租房，一下就成了街头巷尾的热门话题。
报纸整版广告出来的当天晚上，盛华一号小区售楼部前来参观探盘的人就络绎不绝。
电视台广告开始密集轰炸之后，看楼的场景更加火爆。从早到晚，每天样榜房挤得水泄不通。
很快就有人看到了公寓租赁的消息，找上门来。
“请问，是刘晓梅总经理吗？”
“我是，请问？”
“是这样，我们是……”
“请问，是盛华如家公寓的刘总吗？”
“我是……”
…………
四月十日至十二日，刘晓梅接到了单位想租赁住房的咨询电话十数个。
刘晓梅把来电作了一下统计。
计有公司十一家，大部分都是中关村的高科技公司，企业二家，其中有一家是市内急送快递公司。
刘晓梅约他们十五，十六号来四合院商谈。
现在的四合院，已经挂上了深创盛华房地产公司京城分公司的牌子。
中关村，起源于80年代初的“中关村电子一条街”。
中关村是中国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国家自主创新示范区、第一个国家级人才特区，也是京津石高新技术产业带的核心园区。中关村科技园是我国体制机制创新的试验田，被称为“中国硅谷”。
十五号上午，刘晓梅接待了如约而来的五家公司相关负责人。
“你好，刘总，我是联想后勤部的，鄙人姓王。”
“你好你好。”刘晓梅看了眼前的王女士一眼，很礼貌的请她坐下。
“刘总，我们公司在深圳福田保税区也有公司，对贵公司是早有听闻。
知道贵公司到京城建楼后，我公司特的留意了贵公司的开盘时间。
看到贵公司发布的信息后，我们第一时间就找你来了。”
“贵公司我们也是早闻大名了，我们公司使用的办公电脑，有一部分就是贵公司生产的。”刘晓梅说道。
“真的呀，没想到贵公司这么支持国产品牌。那我们就更要好好合作了。”
“说说贵公司的方案吧。”刘晓梅不太想废话。
“盛华地产这次推出的房源有多少？”王女士问道。
“四栋一千二百套。”
原来是计划与肖氏地产合作，二栋六百套的。肖氏地产并入盛华后，谢文调整了一下，把二栋改为四栋。六百套变成了一千二百套。
“房租是怎么算的？”
“单身公寓每个月一千八百元，一房一厅每个月二千二百元。每年增加10%，物管费2元／平。”
刘晓梅说道。
这个价格，是根据京城的房价及租金来定的，比市面上便宜了近20%。
“如果租得多，价格还能谈吗？”
“当然有得谈，这要看你租多少，租多久。”
“刘总，既然你们公司在使用我们公司的产品，那我们公司想必你们也有所了解。
我们京城总部主要是以研发销售为主，生产企业不在京城。因此，相对来说人员住得比较分散，加之研发人员主要以年轻人为主，单身的也较多，个性化追求也更多，公司不太好管理。
因此，我们打算取消住房补贴，集中居住，统一管理。
现在我们公司的研发与销售人员在全国有二千五百多人，其中京城研发中心有七百多人，因此我们计划租二栋楼，六百套。另外，我们还有一个要求。”
“什么要求？”刘晓梅问道。
“希望能提供一间办公室，我们要派人协助管理。”
二栋，六百套。还派人协助管理，这当然是求之不得的好事啊。
“这个没问题。”刘晓梅说。
“那这费用能减免多少？”
“签多长时间？”
“首签三年，以后再协商。”
“在我的职权范围内，最多就是免除物业管理费，其他的不能减免了。”刘晓梅想了想，房租不能降，只能降这个。
联想的王女士是看过样榜房的，房里设施一应俱全，确实做到了拎包即住，而且租金几乎与城中村的农民房一个价。
“行，那就这么定了。”
“好，先草签一个协议。”
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京城报业集团的订户们，打开任意一张报纸，里面都有一张整版广告。
先是四个大字：五一开盘。
然后再是八个次大的字：盛世中华，如若一家。
版面分为二部分，上半版详细的介绍了盛华地产，然后是户型，装修情况，小区布局，周围环境，公共设施，学校，医院，交通，购物，公园休闲等情况的介绍。
最后是开盘价格。
九千九百九十九元／每平。
这个价格，谢文是经过仔细考量的。
首先，这个价格有赚，剔除所有成本，每平还有一千的盈利，这是底线。
其次，这是盛华地产第一次亮相，必须用亲民价格打响第一枪，以便快速的进入京城市场，为二、三期铺平道路。
京城，俗称“四九”城，所以以四个九开盘。其实四个九只是起售价，楼层户型不同，价格也会有所变化。
同期上市的其他楼盘，价格都在九千（毛坯）到一万五（精装）之间，盛华地产的价格是偏低的，具备极大的市场竞争力。
最主要的一点，在谢文心里，最重要的还是房屋租赁这块，房子卖出去了，以后涨多少，跟自己没有什么关系了。
可公寓楼不同，是自己的房产，自已可以一边收租金，一边坐等升值。
以销售楼盘赚的钱抵销建造公寓楼的费用，以楼养楼，以楼赚楼，这就是谢文的想法。
在纸媒体发布整版广告的同时，户外广告也同时发布，无数的公交车站台都有一幅巨大的广告，地铁站门口也同样如此。
一夜之间，盛华地产的广告就到处出现在公众的视野之中。
四月十日，盛华地产广告登陆央视。翌日，京城卫视与央视一样，几乎所有节目的后面都出现了盛华地产的广告宣传。
盛华地产开始了视觉上的疲劳轰炸。
“拎包即住，盛华如家。”
“盛世中华，如若一家。”
两句广告语，一日之间，就传遍了京城。
一时间，在京城迅速掀起了一股盛华热。
去盛华购房或租房，一下就成了街头巷尾的热门话题。
报纸整版广告出来的当天晚上，盛华一号小区售楼部前来参观探盘的人就络绎不绝。
电视台广告开始密集轰炸之后，看楼的场景更加火爆。从早到晚，每天样榜房挤得水泄不通。
很快就有人看到了公寓租赁的消息，找上门来。
“请问，是刘晓梅总经理吗？”
“我是，请问？”
“是这样，我们是……”
“请问，是盛华如家公寓的刘总吗？”
“我是……”
…………
四月十日至十二日，刘晓梅接到了单位想租赁住房的咨询电话十数个。
刘晓梅把来电作了一下统计。
计有公司十一家，大部分都是中关村的高科技公司，企业二家，其中有一家是市内急送快递公司。
刘晓梅约他们十五，十六号来四合院商谈。
现在的四合院，已经挂上了深创盛华房地产公司京城分公司的牌子。
中关村，起源于80年代初的“中关村电子一条街”。
中关村是中国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国家自主创新示范区、第一个国家级人才特区，也是京津石高新技术产业带的核心园区。中关村科技园是我国体制机制创新的试验田，被称为“中国硅谷”。
十五号上午，刘晓梅接待了如约而来的五家公司相关负责人。
“你好，刘总，我是联想后勤部的，鄙人姓王。”
“你好你好。”刘晓梅看了眼前的王女士一眼，很礼貌的请她坐下。
“刘总，我们公司在深圳福田保税区也有公司，对贵公司是早有听闻。
知道贵公司到京城建楼后，我公司特的留意了贵公司的开盘时间。
看到贵公司发布的信息后，我们第一时间就找你来了。”
“贵公司我们也是早闻大名了，我们公司使用的办公电脑，有一部分就是贵公司生产的。”刘晓梅说道。
“真的呀，没想到贵公司这么支持国产品牌。那我们就更要好好合作了。”
“说说贵公司的方案吧。”刘晓梅不太想废话。
“盛华地产这次推出的房源有多少？”王女士问道。
“四栋一千二百套。”
原来是计划与肖氏地产合作，二栋六百套的。肖氏地产并入盛华后，谢文调整了一下，把二栋改为四栋。六百套变成了一千二百套。
“房租是怎么算的？”
“单身公寓每个月一千八百元，一房一厅每个月二千二百元。每年增加10%，物管费2元／平。”
刘晓梅说道。
这个价格，是根据京城的房价及租金来定的，比市面上便宜了近20%。
“如果租得多，价格还能谈吗？”
“当然有得谈，这要看你租多少，租多久。”
“刘总，既然你们公司在使用我们公司的产品，那我们公司想必你们也有所了解。
我们京城总部主要是以研发销售为主，生产企业不在京城。因此，相对来说人员住得比较分散，加之研发人员主要以年轻人为主，单身的也较多，个性化追求也更多，公司不太好管理。
因此，我们打算取消住房补贴，集中居住，统一管理。
现在我们公司的研发与销售人员在全国有二千五百多人，其中京城研发中心有七百多人，因此我们计划租二栋楼，六百套。另外，我们还有一个要求。”
“什么要求？”刘晓梅问道。
“希望能提供一间办公室，我们要派人协助管理。”
二栋，六百套。还派人协助管理，这当然是求之不得的好事啊。
“这个没问题。”刘晓梅说。
“那这费用能减免多少？”
“签多长时间？”
“首签三年，以后再协商。”
“在我的职权范围内，最多就是免除物业管理费，其他的不能减免了。”刘晓梅想了想，房租不能降，只能降这个。
联想的王女士是看过样榜房的，房里设施一应俱全，确实做到了拎包即住，而且租金几乎与城中村的农民房一个价。
“行，那就这么定了。”
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